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主题:探秘!为何装修预算和工期都比预期多

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孝天犬第三方监理

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发表于2017-12-08 09:24:00 |只看该作者
楼主

装修是一个很繁杂的技术活,里面设计到很多的东西,比如材料购买,施工的质量等,但是统一来说就是三个大节点:预算,工期和工艺。这三个重要的环节,如果没处理好,就是三个大坑了,个个都可以变成无底洞,让你的钱包越来越瘦。


1、预算---钱从来都是一个大的问题

 


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不管做什么都需要考虑钱,装修更是。预算里面有哪些坑可以挖给你呢?

(1) 图纸不完整:合同报价是需要根据设计图来判断的,但是多半图纸基本是不完整的,除了少量专业做设计的公司,基本上每张设计图都会存在节点图不完整的情况。如:吊顶大都使用的是木龙骨或者轻钢龙骨,两者价格相差甚远,如果使用木龙骨的话还需要做防腐处理,所以一些装修公司会利用这个细节,故意遗漏吊顶的细节图,以方便在报价上面动手脚。

(2) 预算低开高走:所谓的“预算低开高走”,其实公司为了吸引业主,在报价中故意将工程量往少了报,虽然标注了按实结算,但总价还是能令他们获益一二,你可能认为工程量是预算的,难免有些出入,但必须确认是否“增加”,以免增加不必要花销。

(3) 合同玩文字游戏:关键项目不明确表明,另外违约条款刻意漏掉或者霸王条款。如:诸如“项目变更人工费不作调整”等条款并盖好章,在签订了“项目变更人工费不作调整”后,你会发现实际上的工程量要少于公司报的工程量,那多余的人工费你就白白支付了。


2、工期---说好的三个月拖到半年甚至更久

 
探秘!为何装修预算和工期都比预期多


(1) 缺乏明确的进度施工表。如装修中的每个节点的具体施工时间,水电施工要多久,泥水施工要多久,木作和油漆施工要多久没有具体的时间节点。

(2) 请不到工人,误工。装修工人如果碰到节假日回家,或者用工旺季,容易缺乏人手,毕竟市场上装修工人就那么点,但是装修公司很多。

(3) 多工地同时干活,无法保障质量。很多装修工人为了多赚点钱,承接了多个工地,不同工地之间往返,反而无法保障单个工地的质量和时间。

(4) 设计方案更改频繁。设计图纸在后期实施工程中,会碰到一定的问题,比如业主对按照图纸施工的部分感到不满,或者图纸早期设计不合理,需要修改,会延误工期。

(5) 季节原因。梅雨天气会影响油漆的干燥时间。

(6) 主材没到齐。巧妇难为无米之炊,没有材料,工人也无从下手。


3、工艺质量差

 
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工艺这方面是比较技术性的,常出现的问题如下:

窗、门洞未采用钢筋混凝土过梁;瓷砖工艺不到位、平整度不够、瓷砖内空鼓;水电强弱电管未分开布置;吊顶水平度偏差,出现下垂现象;贴墙面砖砖缝大小不顺畅,对角不方正;

这方面技术性比较强,作为外行的业主一般看不出,可以找专门做这方面的人进行检测,比如独立于装修公司,和装修公司没利益纠葛的第三方监理。

 

结语:所以在这情况下,不懂内行的人太容易被坑,所以,家装监理的出现也算是顺应了市场的需求。而孝天犬第三方装修监理就是为了适应这一市场需求,解决千万业主的装修烦恼而生。




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五月物语

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发表于2017-12-08 09:38:02 |只看该作者
沙发
孝天犬第三方监理,您好!您所发的帖子“探秘!为何装修预算和工期都比预期多”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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五月物语

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发表于2017-12-08 09:38:39 |只看该作者
板凳
孝天犬第三方监理,您好!您所发的帖子“探秘!为何装修预算和工期都比预期多”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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卡溜帮

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发表于2017-12-08 14:08:34 |只看该作者
4楼

福州德雕装饰年终回馈详情:http://www.fzddzs.cn/index.php?m=Activity&a=dreams

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高山流水b

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发表于2017-12-12 09:05:50 |只看该作者
5楼

苏宁广场天御业主QQ群,185249027,置业购房欢迎申请加入。



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